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产业地产加速发展推动新型城镇化进程

发表日期:2017年10月18日

  新型城镇化发展是十八大以来,我国加速促进产业现代化的必由之路,与促进中国特色新型工业化、信息化、农业现代化站在同步发展的高度。而产业地产,顾名思义是围绕微笑曲线,构建产业价值链一体化的平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,其中细分模式包括产业园区、孵化器、特色小镇等。

  十九大于今日正式召开,新型城镇化发展也更加被提起注意,自改革开放以来,我国城镇化建设取得了显著的成绩,初步形成了京津冀、长三角、珠三角三大城市群,城镇化率也由1978年的17.9%上升到2016年的57.35%,被国际社会看作是中国发展的奇迹之一。

  而随着城镇化加速推进,国内排名前20的房企有一半以上的业务涉及产业地产,包括万科、绿地、富力、碧桂园等;2017年各大房企的项目也正紧锣密鼓地动工。房企纷纷加入到产业地产领域不是偶然,在全球新的发展机遇下,2013年品牌房企出现转型的现象,但在市场中未带动更大的反响。随着国家对于房地产政策调控收紧,住宅用地价格不断上升,房企转型的脚步也逐渐加快。

  2016年《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中提到,加快培育特色小城镇,不仅是品牌房企转型的风口,更重要地是能够在新型城镇化总体过程中,品牌房企的加入为“质量”提供了更多保障。快速城镇化的过程中必然伴随大规模城市建设,但市场混乱、质量低下、建筑物垮塌现象也是层出不穷;同时,在盲目扩张城市建设的过程中,也出现了忽略历史文化、自然景观保护、缺少个性等诸多问题,造成城市交通拥堵、空气污染加重等城市病问题,十分影响新型城镇化发展的综合质量。这也是品牌房企纷纷加入城市地产的重要原因之一。

  不论是国家政策扶持力度,还是众多品牌房企的积极加入,都显示着目前中国产业转型升级已经进入深度发展阶段,而一个区域/城市的产业深度发展势必是需要多产业协同协调发展、产业外部环境的进一步提升,产业与社会发展更加融合的过程,都会推动城镇化进程的进一步加快,这不仅是城镇化发展的“面子”工程,更是提高城镇化质量的“里子”成绩。

  深圳:截止2016年底,至少60家外地开发企业通过合作、收购等形式涉足“工改”市场;

  东莞:2014年,万科与东莞本土房企中天集团合作,在市中心打造了769文化创意园;年初,华夏幸福与东莞中塘镇政府、东莞实业投资控股集团签订《合作备忘录》,参与PPP项目,打造产业新城;

  佛山:2017年8月,佛山市确定了首批15个市级特色小镇规划建设工作;

  万科:国庆之后,接连发力物流地产和产业新城,10月11日发布公告称,与乾元晟投资、江苏信托等投资机构共同设立物流地产投资基金;

  多个城市加速布局城镇化发展,更多的品牌房企也加入了城镇化建设进程中,除了提供保证建筑质量外,对于基础配套服务业需要投入更多精力。中城新产业控股(深圳)有限公司董事长刘爱明表示:“做专业的园区,提供更专业和针对性的垂直服务”。为了更加确保房企加入带来的圈地恶战,地方政府更需要强化对城镇化特色产业发展基础、发展前景、参与主体和实现路径等方面的严格审查和有效引导,出台相关建设要求即规范,打造值得推广的城镇化建设新经验。

  随着城镇化进程的加快和众多房企的加入,鼎韬CEO齐海涛先生也表示,知识型城市的崛起带动了产业聚集到楼宇的迁移,“楼宇即园区”的发展轨迹逐渐显现。如何能够将产业、园区和城市/区域完美结合,齐总认为仍需要关注策略、要素、品牌、招商和服务这五个核心要素;同时,还应立足发展楼宇经济产业的九大“着力点”,即:明确产业定位、制定产业政策、构建专业园区、打造专业服务体系、公共支撑体系、人才培训体系、整合本地资源、打造区域品牌和立体招商推广,最终实现平台经济、虚拟园区以及生态系统的一体化,打造适合本土产业发展的特色发展体系。